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摘要： 深圳最贵的小区排名榜？地地地王时代，如何前瞻深圳楼市下半场？你所在的地方，1500万的房子是什么样的？在不同的地方，1500万能买到什么房子？如何看待深圳市出台“颠覆性”楼市新政？...

1. 深圳最贵的小区排名榜？
2. 地地地王时代，如何前瞻深圳楼市下半场？
3. 你所在的地方，1500万的房子是什么样的？在不同的地方，1500万能买到什么房子？
4. 如何看待深圳市出台“颠覆性”楼市新政？对未来房价影响大吗？

深圳最贵的小区排名榜？

深圳最贵的小区还有哪些？

第一，深圳湾一号是深圳最贵的小区之一，小区总面积47．5万平米，楼高350米，是深圳的地标。里面不仅有私人飞机游泳池，还有音乐厅，室内网球场以及直升机停机坪等众多***。

第二，大南山紫园，位于深圳市南山区月亮湾片区大南山以西，占地面积2．6万平米，是一个高端的生态别墅群。周边被百年荔枝林环绕，生态***极佳，里面包含了很多餐饮，商场，健身等多个不同的***。

第三，天琴湾，占地总面积29．8万平方米，是深圳市内少有的珍稀地段，小区绿化程度高达85％以上，环境非常好。此外，在这座小区周边800米处，还有著名的京基喜来登大酒店，京基海湾酒店，万科梅沙书院等等。

地地地王时代，如何前瞻深圳楼市下半场？

2019年已过半，全国土地市场上半场在喧嚣中落幕。上半年，全国的土地拍卖价格持续走高，624深圳土拍224亿的价格将土拍推向了***。“地地地王”再一次得到验证。

一是要找瞄准好地段。深圳地价已经失真，要找到真的好房子，即找到土地价值与地段相符合的房子。目前深圳土地稀缺，想要买到好房子的机会越来越少。要紧盯城市中的好房子，尽快检讨资产中有没有好房子，做资产置换。

二是800米购房视野。深圳已经到了超级豪宅大发展的阶段，这是深圳的新区效应几乎为零，只有豪宅效应，没有新区效应。因此就要在都市豪宅圈800米范围内寻找好房子，做一个“目光狭窄”的人。

三是房价软化，景观、名望等价值会越来越高。意思是房价中原来基于用料的成本占比越来越低，反之人工、景观、声望等的成本变高了。据推算，深圳的一线景观的豪宅房价中景观的占比是一平米4万，甚至更多，未来还要提升。一个城市中，总有片区声望高的地方，总有人为了声望买单。住哪里比做什么更重要，选择好的住宅地，就拥有了好名声。

四是空间替换时间时代。即现在的时间很值钱，很宝贵，即要住在市中心，用郊区大面积换好地段的小面积，拒绝通勤浪费时间。据欧盟测算，三口之家的室内面积110平米就足够了。现在年轻一代风行极简主义，装修、物品最求精致简单，把最多的空间留给最昂贵的人。

你所在的地方，1500万的房子是什么样的？在不同的地方，1500万能买到什么房子？

目前，在济南1500万的房子主要是独院别墅。并且主要分布在伴山区域，像济南的龙湖景粼原著系列以及泰禾济南院子系列，这些顶豪产品代表了最高水准，豪宅的出现也说明了济南这座城市的经济活力，是一件好事

我在深圳，说一个熟悉一点滴吧。

深圳市 南山 蛇口自贸区

沿山路105 半山海景.兰溪谷二期

整个小区的均价是103837元

但是这一套房的价格是107696元

房子的话是2007年的房子。

房屋面积共计:171.78m2

我老家是四川成都，在我的记忆中，半年前在武侯区市区那边1000万都可以买一套独栋别墅面积大约是380平方。

根据一线或新一线城市来比的话，价格差距还是有这么大。

在北京，如果是市区可以买套86-150平左右的两居或者三居，看位置，房龄和社区品质了，越好的面积相对小点。

在郊区是400-500平实用面积的类独栋，合院或者叠拼。

如何看待深圳市出台“颠覆性”楼市新政？对未来房价影响大吗？

朋友，对这个楼市调控新政到底能否对楼市产生有效调节作用，我认为先不宜过早下结论，要等待现实的检验、需长时间的观察才能最终得出效果，也正如实践是检验真理的唯一标准一样。

即便如此，深圳市无愧于是中国改革的先行区，今天在楼市调控上同样是第一个敢吃螃蟹的城市，供房主体多样化具有爆炸性、划时代意义，走在了中国楼市调控的最前沿，具有较强的窗口导向性和示范性，从理论上看，深圳的楼市新政将发挥重要作用：

一方面，为中国楼市调控创造了新理念，打破了过去始终绕不开单一供房、单一行政调控的旧格局，解开了楼市调控行政怪圈之结，为中国楼市调控步入生态化奠定了理论基础。

另一方面，多主体供房不仅打破了***单一供房的压力，也能在多方面形成楼市调控的合力，挣脱了过去***单一楼市调控力量单薄、调控效果不明显的窠臼，极大地增加了住房供应量，能有效缓解住房供需矛盾，可对抑制楼市价格起到一定作用。

再一方面，多主体供房为多主体供地创造了条件，这不仅打破了***统一供地导致的高额土地垄断利润，为抑制楼市价格创造了先决条件。因为供地多元化可消除垄断，形成公开公平的土地出让竞价，为降低出让土地高价格奠定了基础。而土地是楼市价格的主要构成要素，土地价格压下来了，楼市价格也就自然下降了。

但同时，新政需加强监督力度，实施起来也将存在不少难度，有些问题还需大力解决，否则新政也就难以发挥它的有效作用：首先，供地多元化和供房多元化，也有可能形成恶性价格竞争，如果控制不好可能会加剧楼市价格的攀比性上涨。

深圳的楼市新政，既是震撼的，也是颠覆性的。土地供应由***独家供应转为***、企业、集体用地、棚户区改造腾地多渠道供应，房屋供应结构则由商品房为主转为人才房、安居房、公租房和商品房结合的供应体系，商品房只占所有住房40%。

更重要的，深圳新政还提出了到2035年建设170万套住房的目标。如此，对深圳来说，未来的房地产市场有可能发生比较大的变化，房价即便不会出现大幅下降，也不会再现过去大涨的现象。

尤其值得关注的是，深圳的此次新政，很有可能成为房地产市场长效管理的新样本。因为，只有建立长效管理机制，市场才会真正步入稳定。而深圳新政，很可能具有这样的作用。所以，房价稳定很有可能在深圳首先实现。其他地方不妨也学学深圳的做法，能够尽快地将房地产市场推向稳定。

媒体说，此举为“房改”20年之后的重大调整。其中，保障型住房比例不低于60%的举措引起广泛关注。

首先，我先做一个总量和结构分析。170万套，2018年开始，到2035年，总计18年，年均接近10万套。

而这两年，深圳年常住人口增速都在五六十万。

当然，部分群体，有些对居住的要求没那么高，比如还有的通过宿舍、城中村、自己租房包括群租等解决。但即便如此，如果未来深圳人口增速维持这个速度，显然，这个供应***，从总量上说，可能还是显得有些紧巴。

而未来，深圳，商品房未来仅占4成。也就是说，只有70万套左右的商品房供应，年均不到4万套。

深圳有多少实际需求，不需要杠杆游戏列举数字，以前我们分析过。而中国人，总是希望要买个房子的。

从这个角度说，如果不发生金融危机、经济动荡，意味着深圳商品房未来将成为稀缺***。而稀缺的东西，一定贵。所以，可以说，深圳房价进入天价时代。

2016年时，我就曾撰文预测，深圳房价长期看将香港化——一个字，就是贵。普通中产，要靠工薪买房，未来会越来越难，甚至需要不止一代人的努力。

但是就业在这里，深圳的各项条件这么好，很多人不会离开，怎么办？这份意见稿给出的方案是，各类保障性住房，包括公租房。

这么说的话，我认为：

这必将导致深圳未来房产市场出现某种程度的两极分化：一方面真正优质位置、高质房产会越来越稀有和昂贵，其升值空间巨大，房产长期上涨趋势大于平均值，也会高于预期；而政策性供房会因为相关政策持续支持和投入，使相关人群的居住需求逐渐趋向充裕和平衡。而那些和政策性房产定位相同、和政策性住房目标人群、市场定位重叠或接近的商品性房产投资，其升值潜力将受限，其房屋价格上升受抑制，其房产价格将和政策性房产价格严重关联，这主要会因为房产位置先天缺陷，品牌弱势和房产产品质量、市场定位等等综合因素所导致。

以后想买房就更难了，我们会活得像香港人一样苦逼，有房的人，他爷爷那一代有房子、爸爸那一代有房子，儿子将来有房子，以后生活取妻上学无忧。没房子的人祖祖辈辈都住公屋、围屋、廉租房，就像九龙城一样是低端人群的聚集地，祖祖辈辈生活在社会的最底层，买房，那时候已经没有可能。有房的赚到钱的住半山别墅。因为房子呢，他除了居住的功能之外，如果你拥有产权，他还是子孙后代的资产。如果只是出租，他永远不是你的。